環境への取り組み(E)

環境目標と実績

本投資法人は、「サステナビリティ方針」を実践するために、本資産運用会社の不動産投資運用業務における省エネルギー、特に投資先不動産ポートフォリオにおけるエネルギー消費管理とエネルギー効率性の改善に向けた取り組みについて定めた「省エネルギー推進実施マニュアル」および「GHG排出削減推進実施マニュアル」に基づき、ポートフォリオのエネルギー消費量およびCO₂等の温室効果ガス排出量を継続的に把握・管理し、目標値に対する達成度を測っております。それにより、省エネルギーの取組みならびに再生可能エネルギーの活用等を通じた温室効果ガス排出量の削減を目指しております。

環境目標

本資産運用会社は、ポートフォリオ全体において、下記目標を設定しております。

指標		単年度目標	中長期目標
エネルギー消費量	消費原単位[kWh/m2]	前年比1%削減	年平均1%削減（2020年度～2024年度の5年間）
GHG排出量	消費原単位[t-CO2e/m2]	前年比1%削減	年平均1%削減（2020年度～2024年度の5年間）
水消費量	消費原単位[m3/m2]	前年比0.5%削減	年平均0.5%削減（2020年度～2024年度の5年間）

※	温暖化対策関連の地方条例等で別に目標が必要な場合は個別に目標値を設定します。
※	中長期目標の基準年は2019年です。

エネルギー消費量、GHG排出量、水消費量の実績推移

	エネルギー使用量			GHG排出量			水消費量
	使用量 [MWh]	原単位 [MWh/㎡]	対象 事業所数	排出量 [t-CO2e]	原単位 [t-CO2e/㎡]	対象 事業所数	消費量 [㎥]	原単位 [㎥/㎡]	対象 事業所数
2018年度	59,577	0.17338	38	23,901	0.06956	38	347,209	1.04892	35
2019年度	84,488	0.17413	55	30,959	0.06382	55	528,229	1.15695	51
2020年度	76,448	0.14398	57	27,704	0.05225	57	347,636	0.67068	54
2021年度	78,763	0.14440	62	27,900	0.05122	62	397,902	0.74749	58
2022年度	94,939	0.15296	72	33,295	0.05364	72	569,064	0.93243	69
2023年度	114,700	0.15246	76	39,905	0.05304	76	716,270	0.96367	73

※	各年度4月～翌3月の実績を集計しています。
※	各年度の期間中取得物件は、保有期間に合わせて延床面積の按分を行い、原単位を算出しています。
※	エネルギー使用量及びCO2排出量は一部テナント管理分も含まれています。
※	2021、2022年度は新型コロナウイルス流行による行動制限の緩和により、各指標とも前年度対比増加しましたが（除く、2021年度GHG排出量実績）、中長期目標で掲げた数値の削減は実現しております。

第三者検証

本投資法人では、報告内容に対する信頼性の確保のために、エネルギー消費量、CO₂排出量、水使用量、廃棄物排出量について、株式会社サステナビリティ会計事務所による第三者保証を受けています。
【保証報告書】

主な取り組み

省エネルギー関連工事の主な実績（2024年1月期（第19期）、2024年7月期（第20期））

• 空調設備改修工事　3件

グリーンリース契約の締結

一部物件において、入居テナントとグリーンリース契約を締結しております。当該テナント専有部の照明ＬＥＤ化工事を行うことで当該ビルの環境性能が向上しました。それにより、テナント自体も電気使用料の削減が見込めるとともに、本投資法人も工事費用の一部をグリーンリース料として回収しております。

省エネ融雪監視サービスの導入

ビッグパレス中島公園

CO₂フリー電力の導入

本投資法人では、下記の物件でCO₂排出が実質ゼロのグリーンな電力を導入しています。今後も環境負荷の軽減を図るべく、CO₂フリー電力の更なる導入を推し進めて参ります。

丸紅グループと連携した環境負荷軽減の推進

MPR新大阪ビルでは、丸紅新電力株式会社が提供する「非化石証書付き実質再生可能エネルギー電力プラン」を導入しています。
本プランで供給される電力には、丸紅グループの三峰川電力株式会社が所有・運営する三峰川第一発電所（小水力発電）由来の非化石証書が付されており、グループシナジーを生かし、実質的にGHG排出量ゼロの再生可能エネルギー電力（トラッキング付の非化石証書付与の電力）の調達を実現しました。

再生可能エネルギー（太陽光発電）の活用

当期に取得したMPR野田中里ロジスティクスセンターでは、屋根に太陽光発電設備が設置されており、本物件のテナントにより自家消費されています。本設備の導入効果として、使用電力量の約37%を自家発電で対応できると見込んでおります。

MPR野田中里ロジスティクスセンター

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